Konutta rekor bekleniyor...

EKSİ25HABER / ERZURUM - Gayrimenkul sektöründe mevsim durgunluğunun yanı sıra, terör olayları, yüksek seyreden faiz oranları, ülkemizdeki son siyasi gelişmeler nedeniyle, meydana gelen olumsuzluklara karşı, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için, sektörü hareketlendirmeye çalıştıklarına vurgu yapan Alaydın Yapı A.Ş. Kardelen Konutları Satış ve Pazarlama Müdürü Dilek Yaldız, önemli bilgilerin altını çizerek inşaat sektörünü anlattı. Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler konut almak için doğru zamanı merak ediyor. İnşaat şirketleri çok cazip kampanyalar sunuyorlar. Sizce doğru zaman ne zamandır? Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER ülke ekonomisini canlandırmak ve herkesi uygun şartlarda ev sahibi yapmak amacıyla yeni bir kampanya başlattı. Kampanya kapsamında GYODER üyesi 49 firma, 118 projesini 10 yıl vade ve aylık 0,70'lik kredi faizi, %20 peşinat, %5'lik ara ödeme imkanı ile tüketiciye sunuyor. Yine bu dönemde,bankaların konut kredisinde uyguladığı faiz oranlarının % 1'in altına çekilmiş olması, ayrıca tüm inşaat şirketlerinin kendi bünyelerinde uyguladıkları kampanyalar ile satışların artacağını, tüm bu gelişmelerin sektöre bir ivme kazandıracağını öngörüyoruz. Dolayısıyla konut sahibi olmak ve gayrimenkule yatırım yapmak için" En doğru zaman" olduğunu düşünüyoruz. Faizlerde kafalar karışık! Bankaların konut kredi faiz oranları alım için ideal seviyelere indimi? Türkiye'deki son siyasi gelişmelerden sonra, kredi faiz oranları % 1,07 ? 1,09 sevilerine ulaşmıştı. Ancak hükümetin almış olduğu önlemler ile bu oranın, bazı kamu bankalarında % 0,80 ? 0,90 seviyelerine gerilediğini görüyoruz. Diğer özel bankalarında bu adıma destek vererek faiz oranlarını % 1'in altına düşürmeleri gerektiğini düşünüyoruz. Konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Ağustos ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık % 0,80 - % 0,90 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte, 100 bin TL tutarında kredi için, aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1400-TL, 5 yıllık vadede ise, 2164-TL dolayında seyrettiği görülmektedir. Türkiye'de 2015 ve 2016 ilk yarı yıl konut talepleri ve satışlarında son durum nedir? 2015 yılı tamamında konut satışları bir önceki yıla göre % 10,6 artış göstererek, 1milyon 289 bin olmuştu. 2016 için, yılın başında 1 milyon 350-400 bin bandında satış tahminleri yapan firmalar, yıl içinde yaşanan olaylar, faiz yüksekliği nedeniyle rekor umudunu kaybetmeye başlamıştı. Ancak en fazla konut satışlarının gerçekleştiği Eylül-Ekim-Kasım dönemi öncesi gelen "Faiz müjdesi" umutları yeniden çoğalttı. İnşaat şirketlerinin uyguladıkları kampanyalı satışlarında bu sürece olumlu etki edeceğini de düşünüyoruz. Yıl sonuna kadar piyasalarda daha ılıman bir hava beklediklerini bildiren Yaldız, yatırımların yeniden gündeme geleceği, konut kredi faiz oranlarının düşeceği, kısa vadede gayrimenkul geliştiricileri tarafında yeni başlanacak projeler yada yeni arsa anlaşmaları için bekleme süreci ortadan kalkacağı için, hareketli günler yaşanabileceğini öngörüyoruz diye konuştu. Konut ve arsa alırken nelere dikkat edilmelidir? Oturum amacıyla ev alıyorsanız öncelikle, iş yerinize yakınlık,işlevsellik, otopark, çocuk oyun alanları, sosyal alanlar gibi fonksiyonların olup olmadığına dikkat edilmesi gerekir. Bölgenin zemini, projenin inşaat ve deprem yönetmeliklerine uygunluğu, projede belirtilen dairelerin özellikleri ve kalitesi , proje ruhsatı, iskan durumu en önemli faktörlerdendir. Gelişmekte olan bölgelere yapılan yatırımlar da, alınacak konutun proje bitiminde en az % 30-35 oranında prim yapması beklenmelidir. Emlak sektörü alanına yatırım yapacağınız taşınmazın çevresel konumuna, altyapı çeşitliliğine ve ulaşım koşullarına dikkat etmekte fayda vardır. Yatırımınızı arsa üzerine yapacaksanız, almayı düşündüğünüz arsanın su, kanalizasyon ve elektrik alt yapısı,imar durumu, yerleşkelere uzaklığı ve ana arterlere olan mesafesi, iyi değerlendirilmelidir. Tapu bilgilerinin doğruluğu, taşınmazın takyidat durumuna bakılmalıdır. Şehrin gelişme planı doğrultusunda hayata geçirilen projeler,arsaların hızla değerlenmesine olanak tanır. Orta ve uzun vade de gelişim gösterebilecek ana güzergahlar üzerinde dükkan ve daire yatırımı yapmak, hem kira getirisi açısından hem de yatırımın hızla geri dönüşü için muhteşem bir fırsattır. Antalya'da yatırım yapılacak ve prim beklentisi oldukça yüksek bölgeler nerelerdir? Lara ve Konyaaltı bölgelerinde bir çok alan, prim açısından doygunluk seviyesine ulaşmak üzeredir. Ancak gelişmekte olan bölgeler arasında, Hurma, Boğaçay çevresi, Kepez Çankaya mah., Varsak ve Döşemealtı bölgelerinde yapılacak yatırımlar, yatırımcılarının yüzlerini güldürecek bölgelerdir. Konyaaltı bölgesinde "Boğaçay Projesi" adeta Antalya'nın geleceğine yön verecek ve Antalya'ya çok önemli marka değer sağlayacak bir vizyon projedir. İçerisinde çeşitli yaşam merkezleri, halka açık rekreasyon alanları, yat limanları, halkın istifade edeceği aktivite alanları,restaurantlar gibi üniteler söz konusu olacaktır. Bu proje, Konyaaltı bölgesinde bulunan tüm emlak ve gayrimenkul sektörü için katma değer yaratacaktır. Ayrıca Kepez Çankaya Mahallesin de halen inşaatları devam eden 8 yeni proje bölgenin çehresini ve fiyat politikasını değiştirerek , bölgenin gelişimine ve karlı bir yatırım alanı olmasına katkı sağlamaktadır. İnşaatına 2017 yılında başlanacak, 1500 dönüm üzerinde kurulacak ve 1500 yatak kapasiteli "Akdeniz Bölge Hastanesi" bölgeye ciddi oranda canlılık getirecektir. "Kepez-Çankaya Tema Park" projesi de bölgeye değer katacak başka bir projedir. Varsak bundan sonra çok daha büyük projelerle önemli bir yerleşim yeri haline gelecektir. Antalya'nın en önemli bulvarlarından biri Varsak'tan geçecektir. Korkuteli Kavşağından Masa Dağına, Fevzi Çakmak'tan Habipler, Sütçüler ve Beşkonak Mahallelerinden Altınova, oradan da havalimanına giden bir ana arter açılacaktır. Alanya'dan gelip, İstanbul'a gidecek kimseler, artık Sakarya ve Gazi Bulvarı yerine burayı kullanacaklardır. Nasıl Sakarya Bulvarı açıldığında etrafındaki mahalleler değer kazandıysa, bu bölgeler de öyle olacaktır. 1 yıl içinde de hizmete açılacaktır. Projeden mi yoksa 2. El konut almak mı avantajlıdır? Veriler 2016 yıl başından itibaren, ilk satışların geçen seneye oranla arttığını, ikinci el satışların ise azaldığını gösteriyor. Bu durum yatırımcıların bankalara borçlanmak yerine, nakit alımlar yaptığını yada projeden konut satın aldıklarını gösteriyor. İnşaat şirketlerinin uyguladıkları kampanyaların ve 12,24 ay "0" faiz taksit seçeneklerinin de bu sürece etki ettiğini düşünüyoruz. Güvenilir ve güçlü şirketlerin projelerine yatırım yapmak önemli bir konu. Çünkü onlar asla değerlenmeyecek bir projeye başlamazlar. Daha önceki projeleri bir referans kaynağıdır. Banka kredileri dışında, kendi finansmanları ile " Kişiye özel ödeme koşullarının olması" o projenin tercih edilme nedenlerinin başında gelmektedir.